选址研究内容

1. 员工供应状况和待遇福利状况

• 招聘员工的难度，是否容易获得熟练或半熟练工人
• 当地政府有无一定要使用当地劳动力的规定
• 员工的素质和稳定性
• 工人、一般管理人员和中高级管理人员的工资水平
• 缴费基数、养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金等
• 工人住宿标准，房租费用，厂区内是否可建宿舍、食堂

2. 位置与交通状况

• 与市中心距离
• 与机场距离
• 与港口距离
• 其它区位优势，如公路、铁路和水路状况等

3. 税收及优惠政策

• 增值税
• 优惠政策的享受条件、年限及政策的稳定性程度等
• 财政补贴
• 出口退税
• 个人所得税
• 企业所得税
• 营业税

根据上述税种做出优惠政策评价。

4. 土地和厂房

• 土地使用权年限、土地批租价格和批租条件
• 标准厂房状况：面积、层次、层高、承重、新旧程度、租赁价格、销售价格、物业管理费等其它费用

5. 基础设施建设

• 通讯能力
• 电力/给排水设施及能力
• 其它能源供应能力
• 环境保护措施

6. 海关与商检

• 海关通关流程
• 关税征收方式
• 商检要求与规定

7. 社会文化经济环境

• 社会秩序和治安情况
• 教育水平普及程度
• 当地引进外资情况
• 文化娱乐生活
• 经济发展水平

8. 投资当地公司设立的时间和程序

• 公司设立的程序
• 厂房使用的批准程序和条件

9. 环境保护要求

• 噪声污染
• 废气污染
• 废水污染
• 当地政府对开发区的环境保护要求
• 按照不同的评定标准和不同的因素进行分析与研究

10. 开发区未来发展

• 产业发展前景
• 区域发展前景

11. 已入驻的开发区的企业的研究和分析

•  进入开发区的时间
•  进入开发区考虑的主要因素
•  投资时享受的优惠政策 (税收和土地等)
•  入驻企业劳动力成本
•  企业对开发区基础设施的评价
•  对开发区整体投资环境的评价
•  对开发区的办事效率的评价