蛇年春节刚过，上海投资市场就达成一宗大宗交易。昨天，在上海开发有静安豪景、静安枫景等知名住宅项目的新加坡开发商吉宝置业中国Keppel Land China对外宣布，其联合旗下的房地产基金管理公司——首峰资金管理有限公司，收购了位于上海浦东的综合体项目金桥国际商业广场。据商报记者了解，吉宝和首峰是从摩根士丹利手中收购了金桥国际项目公司80%的股份。业内人士表示，这一交易最终的成交总价在人民币33亿元左右，折合每平方米均价约为35953元。交易总价高达33亿元
昨天，吉宝置业中国披露与首峰资金管理联手收购上海金桥国际商业广场。其中，吉宝置业中国通过其全资子公司Hillsvale Resort Pte Ltd签订合资协议，以1亿2650万美元（约合1亿5700万新元）的代价购得Equity Rainbow II Pte Ltd 42.5%的股份；首峰资金管理旗下的Alpha Asia Macro Trends Fund II及其共同投资者联合拥有其余57.5%股份。而Equity Rainbow II持有Sparkle Bright Holdings Limited 80%的发行股份，后者间接持有金桥国际商业广场100%股权。通过这一交易，吉宝置业中国和首峰资金管理联合拿下了金桥国际商业广场的八成权益。
不过，有一位接近交易的知情人士向商报记者透露说，实际上，这一大宗交易的最终成交总价在33亿元人民币左右，其中还包含了很大一部分债务在内，而吉宝置业对外披露的间接持有42.5%股权的1.265亿美元的收购成本中并未将债务成本计算在内。
吉宝置业总裁兼吉宝置业中国执行副主席洪伟义表示：“这是吉宝置业中国首次与首峰资金管理联手收购位于上海优越地段的优质房地产项目。吉宝置业中国在上海已深耕多年，此次收购符合我们在快速发展城市加强商业地产业务的战略。上海作为中国重要的门户城市之一，我们对其商业地产市场的前景充满信心。我们相信，依托吉宝置业中国与首峰资金管理的协同性商业模式，此次对综合体项目金桥国际商业广场的收购，将会使吉宝置业在上海成为中国最大零售市场之一的发展趋势中获益。”
洪伟义认为，随着上海人口收入持续增长、人民生活日益富裕，对地理位置优越的优质零售商业项目将有强劲需求。金桥国际商业广场交通便利，业态丰富，国内外品牌云集，相信将会充分满足在附近生活与工作的人们的需要。
资料显示，金桥国际商业广场是位于上海浦东金桥的一站式时尚生活中心，紧邻地铁6号线金桥路站，整个项目包括了9万8630平方米的零售空间和1万6102平方米的办公空间。项目自2009年底开业以来，月均人流量高达125万人次。目前，已出租超过99%的店面，涵盖众多知名品牌如易买得、国美电器、优衣库、耐克、阿迪达斯、民生银行、雷克萨斯及奔驰等。
据悉，Sparkle Bright Holdings Limited间接持有金桥国际商业广场的100%股权，在吉宝和首峰收购之前，Equity Rainbow II Pte Ltd和香港崇邦集团分别持有Sparkle Bright Holdings Limited 80%和20%的股权。而Equity Rainbow II Pte Ltd的背后正是摩根士丹利旗下的一只房地产基金MSREF V International。
事实上，早在去年下半年开始，市场上就有消息传出，大摩拟以30亿至35亿元的价格将金桥国际商业广场的股权转让。据传，首峰和凯德正是这一项目的两大竞买者，当时，首峰的报价就为33亿元，而凯德报价为30亿元。
如今，这一交易尘埃落定，吉宝和首峰笑到了最后。按照33亿元的总价和建筑面积粗略估算，此次，吉宝联合首峰收购金桥国际商业广场的均价约为35953元／平方米，就金桥国际商业广场所处的地段而言，这样的收购单价着实不低。
“大摩的基金到期了，所以想将手里的项目脱手。”一位业内人士这样指出，“从去年到现在，上海投资市场上的大宗交易以办公楼居多，像金桥国际商业广场标的这么大的零售商场为主的项目，还是比较少的，项目单价也不低。”
吉宝置业
吉宝置业中国是新加坡吉宝集团Keppel Group旗下上市公司——吉宝置业Keppel Land 在中国的全资子公司，主要负责拓展与独立运营吉宝置业在中国的所有房地产开发业务。在上海，吉宝置业中国开发的高端地产项目包括静安枫景（售罄）、静安豪景及Park Avenue Central。此外，公司正在开发位于浦东新区新场镇的吉宝?汇锦城和一个位于嘉定区南翔镇的住宅项目。
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