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虽然中国经济出现放缓倾向，但人口向大中城市集中的趋势没有变，中间收入层的住宅刚性需求不减，因此日本的各大综合商社开始大规模投资中国房地产市场。在投资中，日本商社注意避免以投资为目的的高档住宅开发，而瞄准每套在80至160万之间的刚性需求消费者。中国政府为控制房地产价格，出台“限购令”，限制投资性购房，而投资性购房多为800万元以上的高档住宅。据中国国家统计局统计，2011年底中国城市人口6.9亿，城市化率为51.3%，预计20年后，城市人口将超过75%。日本商社注意到此商机，开始大规模投资中档房地产开发。
三菱商事与中国金地集团(600383,股吧)合作，以3比2的出资比例成立地产开发公司，在大连市郊开始住宅小区开发，小区占地30公顷，建筑面积3.4万平米，以英国式建筑风格为主，今年8月第一组团开始销售，预计到2016万全部售完。项目总投资52.8亿元，初期投资10亿元人民币。住友商事计划今后数年内参与中国5个住宅工程的项目建设。今年夏天，该公司与江苏友谊合升房地产公司各出资45%和55%，成立苏州双友置地合资公司，在苏州市中心计划建设5栋公寓，占地2.3公顷，满足400个家庭居住。此外，丸红在沈阳、大连、上海，伊藤忠商事在宁波等地陆续投资房地产开发。
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