宏观调控背景下，受政策影响较小的商业地产正被市场看好，今年以来，一些房地产龙头企业不约而同展示了商业地产开发宏图，显示商业地产开发趋热。
上周，以开发商业广场大拇指广场闻名的证大集团，在浦东的又一商业项目——证大喜玛拉雅中心正式落成。和一般的城市综合体项目不同，这个融酒店、商场与美术馆、剧场于一体的项目，主打起了文化牌，不仅以“现代立体山水园林”为主题的异型建筑标新立异，综合体内还包括了一家大型开放式博物馆喜玛拉雅美术馆和一个5300平方米的大型空中花园。喜玛拉雅中心的神秘面纱撩开，使人们更为关注，下一步证大集团将如何在今年新斩获的另一商办地块——外滩国际金融服务中心（8-1）地块中有新的突破。
今年以来，上海加大了土地供应力度，其中商办用地的供应也较前两年更为充裕。来自上海中原地产研究咨询部的统计显示，今年1月至10月，上海商办用地总共出让85幅，出让面积共计308.42万平方米，已分别超过去年和前年全年的出让面积。
一批品牌房企逐鹿商办土地市场，纷纷进账新的商办地块。绿地集团于9月6日摘取崇明城桥31号商务办公楼基地地块，10月14日获得浦东新区机场二期（北块）D-4、D-5-1、D-13地块，10月18日竞得青浦区朱家角镇康欧路西侧地块；华侨城6月23日摘得闸北区苏州河北岸东块41、42街坊地块，9月17日以底价摘得松江区的林湖路一号地块；6月11日，SOHO中国以22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权，8月13日又以底价摘取长宁区临空园区15号地块，并于10月14日宣布收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权。此外，百联、新黄浦、宝龙、城开、绿城、瑞安、嘉宝实业等，今年也都有商办地块入账。
还有一批房企表示，将提升商业地产开发比例。万科计划商业物业占到总开发物业的20%，保利集团的目标是到2012年，商业地产方面的投资占总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业。华润置地也表示，五六年后在资产比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例可能会达到40%甚至更高。另外，金地今年土地投入计划中，将有20%的资金投向商业项目；龙湖地产预计在未来5至7年内，投资性商业物业可持有面积达到200万平方米，占整体土地储备量的15%左右。
尽管品牌开发商在商业地产领域的表现活跃，但迹象表明，转型商业地产，开发商们依然十分谨慎。统计表明，今年前十个月中，开发商获得的上海商办用地比去年有所上涨，但平均溢价率为11%，较去年的平均水平下降了7个百分点，显示开发商在获取商业地块的热情上，并没有出现明显升温。业内一直看好的优质商办地块，如虹口区的北苏州路190号地块、世博板块的浦东新区ES2单元14-1地块、闵行区的虹桥商务区核心区一期08地块和梅陇南方商务区地块等，均以底价成交。
“这主要是因为商业地产对企业的物业管理、商业结合、招商、运营管理等方面都有较高的要求，对于刚涉足商业项目的开发商们来说具有较大挑战。”上海中原研究咨询部研究经理龚敏分析认为，因此在转型前期，一些开发商更倾向于获取商住综合类地块，先从社区商业开发入手锻炼队伍，同时从住宅项目的销售中尽快回笼资金、导入消费群体，以此降低风险。
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