上海房地产市场度过了不平凡的2005年，今年将继续保持稳定走势，进一步鼓励市民正常的自住性消费。市房地资源局领导表示，去年上海房地产市场的走势和中央宏观调控的方向基本一致，房价稳中有降，中低价普通商品住房比重达到75%，廉租住房受益家庭由上年底1.35万户增加到1.8万户。
去年，上海从优化供应结构、抑制需求过快增长、完善住房保障、规范市场秩序等方面，落实中央调控政策和市委、市政府确定的“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则，基本实现了国家七部委“稳定房价、稳定房地产市场”的目标，基本完成了市委、市政府确定的去年各项调控任务。房地产市场上，短期炒作得到有效控制，外地人士购房面积比重明显下降，从28%降至15%，外籍人士购房比重保持在4%-5%的合理水平。
据了解，去年上海房地产业保持了平稳的发展态势。房地产开发投资增幅和新开工面积有所下降，全年新建商品住房销售面积和二手房交易量也有不同程度的减少。去年8月至12月，新建商品住房交易量逐步回升，分别为119万平方米、135万平方米、146万平方米、166万平方米、190万平方米；11月起二手房交易也开始回升。据悉，统计部门将于近日公布本市房地产市场2005年有关统计数据。
上海房地产业为民办实事力度也不断加大。去年建成“四高”优秀小区85个，竣工“平改坡”综合改造项目60个，面积386万平方米，受益居民6万多户，完成旧住房综合整治1550万平方米。
今年计划综合改造900万平米旧住房
2006年是上海房地产业“十一五”发展的开局年，土地管理将是今年突破的重点。在房地产市场调控方面，将加强和改善对供应和需求的双向调控，今年，根据开发商的资金情况，分门别类地加强预售管理，引导开发商分批有序均衡地上市，进一步控制新建商品住房的上市供应总量和节奏，并积极引导市场预期和信心，进一步鼓励市民正常的自住性消费。同时继续为民办实事，全年计划完成900万平方米旧住房综合改造，其中包括列入市政府实事工程的“平改坡”综合改造40个小区、400万平方米。
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