2005年伊始，上海市政府就出台了一系列楼市调控措施，全市范围内的重大工程配套商品房基地的扩容，对中低收入家庭贴息标准的提高……通过调整供应结构，整顿市场秩序等手段对上海房市加以调控。
3月6日，上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控、促进房地产市场持续健康发展的若干政策意见》（以下简称《意见》），并相继出台一系列配套措施，对购入未满一年即出售的物业征收盈利部分5.55％的税费。
3月16日，中国人民银行总行忽然宣布从次日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策——对住房贷款利率实行下限管理，并将最低首付款比例由20％提高至30％。
3月28日，上海银行同业工会牵头，16家中资银行签署《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》。
沪上各家中资银行公布最新房贷政策。大幅提高购买第三套房首付、新购房一年内转让不可转按揭。
3月26日，上海市委、市政府明确提出，今年全市将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。这样，以配套商品房为主的中低价普通商品住房占供应总量的65％，预计将有20多万户居民得益。
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