针对近期出现的虚拟交易、加价销售、炒卖期房和拒售房屋等扰乱商品房交易秩序现象，市房地资源局日前下发《关于加强商品房销售行为监管问题的通知》，依法加强对房地产开发企业和中介机构商品房销售行为的监管。
加强对撤销合同的监管——凡发现利用订立和撤销虚假合同的行为炒卖房屋，以及同一套房屋多次预订或预订房价明显偏离实际成交价格的，将先“封盘”、后调查、再处理。
加强预售许可审批——在审批商品房预售许可时，加强对销售方案的审核，并帮助指导开发企业完善销售预案：一是要明确以楼幢为单位的商品房拟销售价格及浮动幅度；二是要明确销售地点、开盘时间、预售方式、维持销售秩序和消除排队购房的措施等销售预案；三是要实行销售人员诚信销售，签署守法、合规销售承诺书。
加强销售现场监管——商品房预售许可证发放后，通过明察暗访等手段加强跟踪管理，对中心区域、高价位、易发生炒作的重点楼盘，要派出售楼监督员，在售楼现场接受购房人政策咨询、违规投诉，监督现场销售秩序，及时发现和查处开发商惜售、弄虚作假、人为组织排队购房、与中介机构勾结炒房和变相转让期房等违规违法行为。
加大查处力度——重点查处房地产开发企业、中介机构在新建商品房销售过程中哄抬房价的行为。凡发现房地产开发企业、销售人员和中介机构有违法违规行为的，一经查实，依法处理：对于房地产开发企业，将降低直至取消房地产开发企业资质，取消开发企业资质的，其法定代表人5年内不得再从事房地产开发经营及相关的房地产经纪、估价、物业管理等活动；对于销售人员，将取消其销售人员岗位证书、网上销售资格，并记录在案，5年内不得再从事商品房销售及相关的房地产开发、经纪、估价、物业管理等活动；对于经纪企业及执业经纪人，将协同工商管理部门按规定从严查处。
《通知》同时要求，加大对未取得商品房预售许可证的预订、预售行为查处力度，并妥善处理好本市实施商品房销售合同网上备案前无证预订、预售行为等遗留问题，防止开发商以无证预订、合同无效为由解除合同，恶意抬高房价。
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