即将逝去的2004年上海房地产市场发生许多重大事件。这些事件已经对2004年上海楼市产生重大影响，而且将对2005年上海楼市继续产生影响。
一、实施网上备案和登记办法
2004年3月24日市政府批准市房地资源局制订的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，并要求7月1日上海所有楼盘的预售和销售都要上网公示。
此项政策的实施把上海房地产交易全部公开，扭转了过去购房者在交易中心处于信息不对称的劣势地位，使楼盘买卖进入公正、公平、公开的规范程序。
到2004年1月至10月止，上海网上交易共销售各种楼盘226617万套，总建筑面积为2697万平方米。
二、600万平方米配套商品房开建和上市
2004年3月3日市房地资源局宣布，全年将有300万平方米配套商品房交付使用，同时年内再开建300万平方米配套商品房。这种品质达到“四高”标准但售价只是中低价水平的商品房，为缓解上海动迁市民“买房难”发挥重大作用。
据2004年11月底统计，配套商品房供应量达到301万平方米，可供房源已有3万套，同时全市重大工程拆迁项目配套房源2.6万套。到10月底新开建的配套商品房规模已达到287万平方米。
三、实施“期房限转”政策
2004年4月26日起，上海推出《关于预售商品房转让问题的决定》这一政策，规定预售商品房在尚未办出房地产权证前不能办理转让登记。
该项政策的颁布为的是防止“炒房”行为，对稳定房价和保护消费者利益起到重要作用。具体实施时间是2004年6月1日。
四、诞生房地产开发企业50强
2004年5月市房协和市房地资源局共同举办第二届上海市房地产开发企业50强评选活动，对开发企业2003年度经营业绩、开发后劲、经济实力、社会贡献以及品牌管理开展综合评比，绿地、大华、复地等开发企业被定为2004年度50强。此举对促进上海房地产开发企业加强自身建设以及推动整个行业发展壮大发挥积极影响。
五、世博规划方案出台
2004年11月30日上海世博会规划方案正式推出，此举对进一步推动上海中心城区楼市起了极为重要作用。
根据最新世博规划，该区域规模为5.28万平方公里，以“一主多辅”为总体布局形成5个功能新区。即黄浦江两岸一个核心区、3个辅助区和1个配套区以及1个协调区。下一步将实施世博会园区控制性详细规划和专业规划的设计。
六、第16届中国·上海房交会举行
2004年12月3日-6日在上海展览中心举行的“2004中国·上海房地产展示交易会”获得巨大成功。
此次展会参展楼盘建筑面积总量为100万平方米，共有18万人次参观。到各展台访问咨询人数15.6万人次，表示购房意向者1.4万人，赴楼盘现场实地看房者7000多人。
作为全年度房地产展示的“关门展”，给2004年上海楼市划上一个圆满的句号。此次盛会预示2005年上海楼市将持续保持旺盛的发展态势。
七、举办2004年度房地产品牌（商标）活动
在各相关主管部门举办的房地产品牌和商标推展活动中，上海128家开发和销售代理企业报名参加。经过严格审核和调查，共推出23家房地产开发关注品牌单位和9家创关注品牌单位。
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