5月19日，祁连山路上的古浪新苑重大工程配套商品房居住区，迎来一批批办理购房手续的动迁居民。走进小区，几十幢落地门窗的多层楼已经竣工，银杏、香樟也在绿地中安了家。再过一个多星期，小区一期600多套配套商品房的钥匙就将交到动迁居民手上。
来自市房地资源局的最新消息，今年市府实事的上海中低价配套商品房进展神速，截至目前，已建成80.2万平方米，年内将有300万平方米中低价房向居民“交钥匙”；同时，今年计划新开工的300万平方米中低价房中，已有68万平方米全面启动，江桥、周浦、康桥基地的10个地块共160万平方米项目经过招标，建设在即。
锁定每平方米3500元
对房价作了一番实地调查。古浪新苑的配套商品房以每平方米3300元的均价，向M7线等动迁居民“搭桥”供应，而其周边商品房均价在每平方米4600至5000元。建设中的宝山江杨基地、顾村基地，情况相似，周边商品房均价每平方米5000至6000元，市住宅建设发展中心有关负责人表示，今年在基地内建成的中低价房的单价不会上浮，将牢牢锁定3500元，让生活困难的动迁居民真正得到实惠。
拿什么锁定3500元的“优惠价”呢？围绕影响房价三大因素，上海打开全方位思路。首先是地价优惠。目前，全市已在外环线附近，确定了宝山顾村、嘉定江桥、南汇康桥和周浦等4个大型中低价房基地，共5.76平方公里，政府对这些基地开发给予一定的地价优惠政策；其次是面积控制，通过合理的房型设计，将房屋总价控制在合理范围，让动迁居民买得起房；再者，想方设法减低成本，比如面对飞涨的建材价格，开发建设企业通过团购等形式，可以降低部分采购成本。
预售标准有望调整
“造价不高水平高，面积不大功能全”的中低价配套商品房成了抢手的香饽饽。据一些中低价房基地反映，许多动迁居民看到优美的小区环境后，都希望入住，但从实际看，现有的供应量还只能满足其中部分困难家庭的居住需求。
房地部门专家建议，为了加快建设、供应，更好地改善上海楼市结构，能否对老百姓关注的中低价房，降低预售标准，使之尽快进入供应阶段。除购买外，能否采取租赁的形式，让一些无力购买商品房的特别困难家庭或特殊群体“居者有其屋”。
根据中低价配套商品房的定向“搭桥”原则，动迁居民在购买中低价房后，将用于自住，5年内不得上市交易，因此提前进入预售不会对现行房价造成冲击。据了解，目前，对中低价房降低上市预售标准的政策已在研究和酝酿之中。同时，中低价房的租赁服务也有望展开试点。
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