随着调控措施持续升级，各地楼市降温的趋势更为明显。国家统计局今天发布5月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，一二线城市房价同比涨幅回落明显，环比下降城市数量继续增加。
上海5月份新建商品住宅价格环比与4月份持平，同比上涨12.9%。其中，环比价格从3、4月份的下降转为持平；同比价格涨幅则在前两个月大幅回落的情况下继续收窄。
国家统计局分析指出，5月份，全国各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
从70个大中城市整体情况看，5月份70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
环比方面，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
从此前发布的5月份全国经济运行数据看，在调控影响下，除了房价降温，楼市的交易和投资也出现减速。5月份全国房地产成交和房企到位资金增速继续回落。其中，商品房成交量同比增长已经连续一年保持回落态势；而1-5月份，全国房地产开发投资同比增长8.8%，是今年以来的首次增速回落。
交通银行分析指出，去年银行将信贷资源大量投放到住房按揭贷款上，新增个人房贷占新增贷款的比重曾一度高达39.2%，出现过度扩张倾向。今年金融端“去杠杆”扼住了房贷失控的苗头，房贷投放额度将在总量控制目标下大幅削减。同时叠加市场流动性趋紧下资金成本上升，倒逼银行通过提高定价的方式重新调配资产。预计今年个人住房贷款规模和占比双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。
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